二胎房貸
二胎房貸 利率如何計算？二胎房貸如何申請？
無論是創業或是個人理財規畫，
都會遇到需要資金周轉的時候，
如果你名下擁有房地產，
那麼二胎房貸也是一個值得考慮的資金周轉方式。
盤點台灣各家銀行，
並非每家銀行都有提供二胎房貸方案，
因此消費者的選擇較少。
建議想申請的人可以先進行利率試算，
避免產生二胎房貸風險。
本文整理了二胎房貸的申請流程、條件和注意事項，讓你更深入認識二胎房貸！
( 房屋二胎 必搞懂的10大重點 )
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二胎房貸 是什麼？
二胎房貸又叫做 二順位房屋貸款 、次順位貸款，
在房屋貸款申辦流程中，房子會被抵押，
當抵押之後再把房子拿去抵押申請貸款，
這就叫做 二胎、二順位。
( 申請房屋貸款二胎流程有哪些？)
因為二胎房貸是在房屋已有第一順位貸款、
又被第二次抵押的情況下進行，
所以二胎房貸的銀行承擔風險較高，
相對的利率也會比較高，
申請條件也會跟 一胎房貸、房屋增貸 的申請方式有所不同。
( 在名下房產已經申請過貸款的情況下 有資金須求可以透過房貸二胎或是房屋增貸 )
融資公司二胎房貸 ( 僅限房屋一、二胎貸款 )
額度最高可貸 500 萬
利率 本利攤還 7～14% 年利率
年限 7～10年
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房貸二胎 申請條件
想要申請 房貸二胎，需要符合以下條件、身份：
申貸人（房屋屋主）需年滿 20 歲以上，65 歲以下。
名下有房產，並且房屋有殘值、增貸價值。
房屋原先之一胎貸款需要正常繳款滿一年以上。
申貸人要有一定還款能力，例如：穩定收入、良好貸款及信用紀錄等等
誰適合申請二胎房貸？
信用條件不足：
信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請"信貸"者即可考慮
無薪資證明者：
適合無穩定月收入、非一般上班族的工作者，
例如：自由接案者、網拍經營者、Youtuber、夜市攤販。
房屋增貸未通過：
想要申辦房屋增貸未審核通過、房屋增貸額度太低的人，也會考慮二胎房貸。
臨時需要資金：
二胎房貸以房產抵押，
但相較於一般個人信用貸款、企業貸款，更加靈活取得資金、自由使用。
二胎房貸申請流程？
常見的房貸二胎的流程可以分為五大步驟，
與一般房屋貸款申請的流程大致相同：
房屋估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
資訊準備：準備好相關資要進行評估、提出申請。
審核照會：規劃專屬的審核條件，例如：核定貸款額度、期數、利率、月付金等，沒有問題後完成簽約。
辦理設定：完成簽約，詳述貸款方案等細節，接著至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
對保撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內，取得貸款資金。
申辦二胎房貸要準備哪些文件？
身份證明文件：雙證件（身分證、健保卡或駕照）、戶籍謄本影本。
工作證明文件：工作在職證明、工作識別證、勞保投保資料等。
收入所得證明：薪轉戶頭存摺、薪資明細或扣繳憑單……等財力證明文件，若有其他收入證明（例如：租金收入），可提供租約或收租存摺明細。
房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、一胎房貸的近一年繳息明細。
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二胎房貸常見問題
二胎房貸與一般房貸的差別？
二胎房貸是指申貸者目前正在繳原先的房貸，
並且同樣的房屋又再次向另一間銀行申請房貸。
與一般房貸的差別是二胎房貸是屬於第 2 順位房貸，
二胎房貸的銀行承受的風險也相對較高，
因此還款年限較短，貸款利率也較高。
二胎房貸有寬限期嗎？
沒有！因為二胎房貸的還款年限通常較短，因此一般銀行提供的二胎房貸方案沒有寬限期，不過部份的民間二胎房貸有提供寬限期，但申貸前必須謹慎比較利率和合約內容，才可以避免未來誤入屋奴的還債人生。
二胎房貸需要保人嗎？
不用，二胎房貸抵押的對象是房屋，
所以只要提出房屋相關資料就可以提出申請。
如果房貸沒繳完能申請二胎房貸嗎？
可以，房貸至少要繳滿 1 年且信用紀錄良好，就能夠申請二胎房貸申請。
誰適合二胎房貸？
二胎房貸適合以下對象
（1）信用條件不足
（2）無薪資證明
（3）房屋增貸未通過
（4）臨時需要資金
二胎房貸是什麼？
二胎房貸通常指的是個人已經擁有一筆房屋貸款，
而後又因某些原因而需要再次向銀行或金融機構貸款。
這種情況下，借款人將已經抵押的的房屋再次抵押貸款，因此被稱為二胎房貸。
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