二胎房貸

二胎房貸 中租二胎房貸 就是由中租控股推出的"二順位房貸",
中租二胎房貸與裕融公司旗下"新鑫二胎房貸"不同的地方在於,中租二胎房貸申請人必須為企業主.

比較各個申請 二胎管道條件

中租二胎房貸 的優點 

中租二胎審核寬鬆,貸款利率與年限依個案可客製.
銀行貸款審核嚴格,稍有信用瑕疵就無法通過申請,
所以才會有許多需要資金週轉的企業主,因此轉向中租迪和申請"二胎房貸".

中租二胎房貸與 新鑫二胎房貸 ( 新鑫二胎房貸利率 費用 ) 民間二胎房貸 銀行二胎房貸 比較
除了中租迪和二胎房貸外,還可以向銀行,新鑫公司與民間貸款機構申請

以下以表格比較各個申請 房屋二胎 二胎管道 的條件

中租二胎房貸申請資格
中租迪和二胎房貸,申請人必須為「企業主」的身份,也就是公司需要有統一編號的中小企業才符合申請資

中租與其他二胎房貸管道介紹
我們以銀行,融資,民間三種管道分別進行說明：

銀行二胎房貸
銀行受著金管會與銀行法的嚴格規範,需要將所有的費用透明公告,
不可能有違法的高額利率出現與不清楚的收款項目,
以利率來說,是所有管道中最低,能讓借款人的還款壓力較為輕鬆,
利率在約在2.13~16%之間.

但銀行也不是沒有缺點,
由於法規的緣故,銀行所有的作為都必須符合規範,許多狀況少了隨機應變的能力,
所以做法會較趨於保守與嚴謹,像是在受理二胎貸款的申請時,
放款額度會用較為保守的方式評估,造成額度相對較小.

儘管已有房屋作為抵押,但仍會調閱申請人的聯徵紀錄,並衡量申貸人的收入狀況,
若是聯徵分數不足或是財力證明不夠有力就有可能遭到婉拒.

融資公司二胎房貸
市面上的融資公司良莠不齊,
這邊就單以股票上市公司作為說明,例如：裕融新鑫,中租迪和,和潤等三家；
依據臺灣證券交易所股份有限公司有價證券上市審查準則規定,
股票上市公司必須要資本額六億元以上,必須每月定期公布財報,
且所有財報需要經過會計師查核,也因此所有營業項目必須符合法規才行.

一般民眾二胎房貸,對比銀行來說,融資公司審核較為寬鬆,並不會參考聯徵分數,
額度依照房屋殘值計算,撥款速度也快,是民眾在銀行以外可以優先考慮的管道,
利率約為7~14%.

中租二胎房貸就是由中租控股推出的二順位房貸,
與裕融公司旗下"新鑫二胎房貸"不同的地方在於,申請人必須為企業主.

民間房貸二胎
其實只要非金融機構以外的業者都屬於民間機構,
包含前述的融資公司,但由於上市融資公司有著較嚴格的規範,因此特別挑出說明.

民間二胎房貸 優點是能借的額度沒有限制,
不會去參考申貸人目前的信用狀況,撥款速度也較快,但相對利率較高,
尤其需要注意利率部分是年利率還是月利率,若稍有不慎就有可能背上高額的利息,
另外也需要注意常有業者收取高額的手續費,建議申請前多看多比較.

二胎房貸 流程是什麼？
二胎房貸流程
從申請貸款到審核完成撥款大約2天即可撥入銀行指定帳戶中.

諮詢申請
加LINE@ID:5555861  或線上填單等各種方式咨詢 ,
提供詳細地址就能幫你免費估價 ,若初估房屋有空間且符合新鑫二胎房貸申請條件,
就會請你提供資料備審.

審核
新鑫公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及二胎房貸利率.
審核結果出來,會由經辦業務會與客戶確認核貸條件.

簽約對保
若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定.

撥款
待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶.

要特別注意的是,如果是向銀行申請二胎房貸,須提供正式的所得證明（如薪資單,薪資證明,扣繳憑單等）.
如果你是薪水直接領現金,或沒有固定雇主的族群,建議可向新鑫申請二胎,只要有財力證明都能申請二胎房貸

二胎房貸 新鑫二胎房貸 撥款需要等多久？

辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多,
相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生,銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,
向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成.

房屋二胎 找誰辦理？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,因為屬於政府高度監理的特許行業,
對於授信風險的控管有嚴格要求,所以在貸款業務上相當保守,
可貸額度低且審核嚴苛,有信用瑕疵,負債比高恐無法過件.

新鑫則是經營放款,票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司,
同樣是經過政府許可設立,只是主管機關與遵循法源不同.

新鑫二胎房貸 辦理方式及文件都和銀行差不多,皆有標準的作業流程,
但辦理效率比銀行快,過件率高,貸款額度也比較大.
而且融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,
因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用.

新鑫二胎房貸 vs 民間二胎房貸 

新鑫二胎房貸利率在7%~14%之間,
當鋪,代書,地下錢莊,高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸,卻沒有明確規範,
貸款流程及收費也不透明,即使法律規定貸款利率不得超過16%,仍有許多民間二胎設法鑽漏洞.

相較之下,新鑫公司辦理二胎房貸業務時,會將各項流程,利率及可能產生的費用詳細說明,
客戶的所有疑問也都如實回答,像跟銀行借貸般安心.

二胎房貸常見Q&A

Q 民間二胎是高利貸嗎？
A  可以由利率先做判斷,若是利率不是以年利率計算,而是以月利率甚至日利率計算者；或是換算後超出政府法定年利率16%太多者,就很有可能是高利貸的業者.

Q 申請中租房貸的紀錄會上傳聯徵中心嗎？
A 不會.不過若是有貸款遲繳紀錄,則會留存於融資公司同業的內部徵信系統中,假如往後有貸款需求,向其他家融資公司申請都會被婉拒.

Q 辦理新鑫二胎房貸需要提供財力證明嗎？
A  需要.不管是申請銀行二胎房屋貸款,還是新鑫二胎房屋貸款,都需要提供財力證明,以方便審核人員了解財務狀況,確認是否有能力償還債務.不過銀行對於財力證明的要求較為嚴苛,只接受薪資單,薪資轉帳紀錄,年度扣繳憑單等正式文件資料.也就是說,如果薪資都是直接領現金,或者自營商,恐怕就沒辦法申請銀行二胎房屋貸款.而相較之下,新鑫二胎房屋貸款對於財力證明的認定就比較寬鬆,只要能提供有固定存錢進銀行帳戶裡的存摺,也能作為財力證明.

Q 因為信用評分太低或負債比太高,跟銀行申請二胎房貸沒過,還可以申請新鑫二胎房貸嗎？
A  可以.銀行二胎房貸的審核較嚴格,通常信用評分低於600分或者收支負債比高於40%,就沒辦法通過銀行審核.但如果是申請新鑫二胎房貸,只要不是重大的信用瑕疵,房屋還有貸款空間,都還是有機會可以通過審核,如果想了解自身狀況是否符合申請條件,可以加LINE@ID:5555861 由二胎房貸團隊協助評估.

Q 有私人設定的房子,可以辦理新鑫二胎房貸嗎？
A  不一定.所謂的私人設定,指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司,個人金主,親朋好友都算是.除了借貸之外,也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,因此多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人.有私設的房子,還是可以詢問二胎房貸,我們會和您一起評估是否能有解套的辦法.

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