二胎房貸 

新鑫二胎 二胎房貸 新鑫二胎房貸 | 新鑫房貸 利率 費用 ?

想利用貸款中的房屋來借款，新鑫二胎 是您最好的選擇
(新鑫二胎房貸 是銀行以外最安全 二胎房貸方案 | 可靠的 二胎房貸管道)

銀行二胎房貸利率最為低廉，
但是卻因為受到法規限制而必須嚴格控管風險，
讓許多有房屋想申貸的民眾沒辦法得到好的貸款服務；

因此國內上市的融資公司「裕融新鑫」就推出了新鑫房貸二胎 服務，

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新鑫公司是什麼？辦理什麼業務？
新鑫股份有限公司創立於 1987 年 11 月，
是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，
近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、
各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務，
提供客戶專業的金融服務，業務非常多樣化。

什麼是 新鑫二胎 新鑫房貸

因為銀行能夠承受呆帳的能力有限，
若辦理銀行二胎恐怕會將風險拉得太高，
而造成民眾擠兌、民生、經濟等問題；
且銀行受到金管會銀行局相關法規的限制，
須維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標，
所以銀行的徵審、核貸會較為嚴格，
民眾在銀行想要成功申貸銀行二胎是非常不容易的！

許多民眾只是輕微信用瑕疵，但其實擁有足夠的還款能力、
也有房屋可以做為擔保，卻還是會遭到銀行婉拒而無法取得便利、可靠的借貸服務；
裕融新鑫公司因此在2017年推出融資二胎服務「新鑫附擔保房屋貸款」
讓民眾在銀行與民間管道以外(民間二胎 Q&A)，
有更加多元與彈性的 二胎房貸服務 (民間二胎房貸 有哪些風險?) 

新鑫二胎  的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，
客戶透過新鑫經銷商向新鑫申請辦理分期付款業務，
並以房屋作為附加抵押品來保障新鑫的債權，
新鑫房貸的辦理方式與銀行一般房貸服務產品無異，是安全可靠值得信任的借貸管道。

新鑫二胎房貸 利率、額度、期限、成數與費用

只要是向正式授權的新鑫經銷商 申請新鑫二胎房貸，
就不會遇到獅子大開口、巧立名目亂收費用的代辦公司或是假冒的民間二胎管道
 
額度 :
新鑫房貸 成數最高可到房屋鑑價的120%、金額30萬至500萬元

 年利率：
7%~16%，此利率區間符合法定約定年利率上限，
假如利率超過了這個區件或是上限，
就代表您所找到的管道不是真正的新鑫經銷商，
須慎防民間管道假冒、詐欺或詐騙。

⭗補充說明：
《民法》當中有關約定年利率上限的規定在民法第205條：
「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」
許多民間二胎管道雖然以月利率來說並不會被法院認定為違法，

但是換算為年百分利率以後，
民間二胎房貸利率已經遠遠超過這條法律的規定。

除非申貸人的信用狀況良好，且財力狀況、
房屋的屋齡屋況等各項銀行看中的標準都沒有太大的問題，
否則非常不容易獲得銀行二胎的低利率，

可以說銀行二胎房貸的額度與利率是「看得到、吃不到」，
實務上銀行二胎核准給民眾的利率約在6％~8%左右，與融資公司（新鑫）差不多。

 
還款年限
2~10年（最長可至120期），
另外若符合條件，最多有2年的寬限期。
( 新鑫房貸提前清償會有違約金嗎？ )

寬限期
有兩年寬限期可申請，只要符合以下五項條件的其中一項就可以申請
1. 醫師、律師、會計師、建築師、機師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上，資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

新鑫二胎 的還款方式與銀行相同，皆為本利均攤。

辦理費用
新鑫二胎房貸，僅撥款時內扣的「開辦費」，
以及撥款後才需繳交的「代書費」，除此之外無其他費用。

從諮詢、估價、送件，一直到撥款前，申貸的過程都無須預先繳交任何費用

以下為辦理 新鑫二胎的兩種費用說明
開辦費：貸款金額的 1.5%，此金額會在撥款時直接先內扣，不必再自己人工繳付。

代書費：15,000元，在核貸撥款後才須要繳交，
               一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。

有什麼 二胎房貸 條件限制？

找新鑫經銷商辦理 "二胎房貸"
對於房屋最基本的要求是：房屋可供居住且在台灣本島、
不限制屋齡與地段，房屋需有殘值，而且非警示戶、無假扣押或查封。

可承作的房屋範圍
須為可供居住的房子、
完整房屋及土地所有權、
山坡地保育區、磚造房屋、農舍，
預售屋也可以申貸；

需特別注意的是單獨持分者無法獨自辦理新鑫二胎，
需所有持分人都同意且擔任共同擔保人才可申辦。

不承作的房屋範圍
鐵皮屋、離島房屋、原住民保留地、未保存登記的房子、被限制登記、假扣押、查封的房子。

須個案評估的房屋條件
如果申貸人的名下沒有房產，
可以提供父母或親友的房產做為抵押品，
但房屋所有權人必須一起擔任保證人才能申辦 

新鑫二胎房貸有什麼優點？

1. 審核寬鬆、過件率高
僅將信用狀況列入參考，
如果申貸人有貸款遲繳、
銀行呆帳、債務協商
（只須正常繳款滿半年）…等信用瑕疵，以上狀況都能夠申請辦理 

2. 申辦門檻低
無收入證明、
無存摺紀錄（工資領現金）、
自營商、無固定收入、負債比過高、
在職期間太短、房子貸款空間不足、近期增貸，
以上狀況都能夠 申請辦理 

3. 申辦流程簡便
在有抵押品（房屋）的情況下，
不須財力證明也不用保人，

只要準備好身分證影本、
第二證件影本、銀行存摺影本及其他相關文件，
就能夠申請辦理 手續非常簡便、無繁雜程序。

4. 撥款迅速
二胎房貸是名下有房屋且急需資金周轉者的最佳的貸款方式之一，
新鑫二胎房貸的核貸時間短，
相較於銀行需要一至兩週的時間，
最快可以在三天內撥款

5. 貸款額度高
透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸能獲得的貸款成數高，
依據個人還款能力條件及房屋殘值，最高可達房屋鑑價的120%，
能夠解決申貸人較龐大的資金需求。

6. 還款期限長
透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎，
房貸還款年限為2～10年，
本利平均攤還，每月還款金額固定，
可以利於還款的安排也夠減輕經濟上的壓力。

7. 合法利率
利率範圍是7%～16%，完全符合民法最高約定年利率的約定。 

8. 不報送聯徵中心
新鑫公司不屬於金融體系，
所以不會報送聯徵中心，也不會再信用報告當中留下貸款紀錄；
不但可以放心借款，
還能用新鑫二胎的資金把卡循、
信貸等債務還清，慢慢讓信用評分逐步回升，
可以藉此培養信用，未來就有機會再向銀行貸款爭取更好的貸款條件。