二胎房貸 

新鑫二胎 二胎房貸 新鑫二胎房貸 | 新鑫房貸 利率 費用 ?

想利用貸款中的房屋來借款，新鑫二胎 是您最好的選擇
(新鑫二胎房貸 是銀行以外最安全 二胎房貸方案 | 可靠的 二胎房貸管道)

銀行二胎房貸利率最為低廉，但是卻因為受到法規限制而必須嚴格控管風險，讓許多有房屋想申貸的民眾沒辦法得到好的貸款服務；

因此國內上市的融資公司「裕融新鑫」就推出了新鑫房貸二胎 服務，

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新鑫公司是什麼？辦理什麼業務？
新鑫股份有限公司創立於 1987 年 11 月，是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務，提供客戶專業的金融服務，業務非常多樣化。

什麼是 新鑫二胎 新鑫房貸

因為銀行能夠承受呆帳的能力有限，若辦理銀行二胎恐怕會將風險拉得太高，而造成民眾擠兌、民生、經濟等問題；且銀行受到金管會銀行局相關法規的限制，須維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標，所以銀行的徵審、核貸會較為嚴格，民眾在銀行想要成功申貸銀行二胎是非常不容易的！

許多民眾只是輕微信用瑕疵，但其實擁有足夠的還款能力、
也有房屋可以做為擔保，卻還是會遭到銀行婉拒而無法取得便利、可靠的借貸服務；
裕融新鑫公司因此在2017年推出融資二胎服務「新鑫附擔保房屋貸款」
讓民眾在銀行與民間管道以外(民間二胎 Q&A)，有更加多元與彈性的 二胎房貸服務 (民間二胎房貸 有哪些風險?) 

新鑫二胎  的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，
客戶透過新鑫經銷商向新鑫申請辦理分期付款業務，
並以房屋作為附加抵押品來保障新鑫的債權，
新鑫房貸的辦理方式與銀行一般房貸服務產品無異，是安全可靠值得信任的借貸管道。

新鑫二胎房貸 利率、額度、期限、成數與費用

只要是向正式授權的新鑫經銷商 申請新鑫二胎房貸，
就不會遇到獅子大開口、巧立名目亂收費用的代辦公司或是假冒的民間二胎管道
 
額度 :
新鑫房貸 成數最高可到房屋鑑價的120%、金額30萬至500萬元

 年利率：
7%~16%，此利率區間符合法定約定年利率上限，
假如利率超過了這個區件或是上限，就代表您所找到的管道不是真正的新鑫經銷商，
須慎防民間管道假冒、詐欺或詐騙。

⭗補充說明：
《民法》當中有關約定年利率上限的規定在民法第205條：
「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」
許多民間二胎管道雖然以月利率來說並不會被法院認定為違法，
但是換算為年百分利率以後，民間二胎房貸利率已經遠遠超過這條法律的規定。

除非申貸人的信用狀況良好，且財力狀況、
房屋的屋齡屋況等各項銀行看中的標準都沒有太大的問題，
否則非常不容易獲得銀行二胎的低利率，
可以說銀行二胎房貸的額度與利率是「看得到、吃不到」，
實務上銀行二胎核准給民眾的利率約在6％~8%左右，與融資公司（新鑫）差不多。

 
還款年限
2~10年（最長可至120期），另外若符合條件，最多有2年的寬限期。
( 新鑫房貸提前清償會有違約金嗎？ )

寬限期
有兩年寬限期可申請，只要符合以下五項條件的其中一項就可以申請
1. 醫師、律師、會計師、建築師、機師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上，資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

新鑫二胎 的還款方式與銀行相同，皆為本利均攤。

辦理費用
新鑫二胎房貸，僅撥款時內扣的「開辦費」，以及撥款後才需繳交的「代書費」，除此之外無其他費用。
從諮詢、估價、送件，一直到撥款前，申貸的過程都無須預先繳交任何費用

以下為辦理 新鑫二胎的兩種費用說明
開辦費：貸款金額的 1.5%，此金額會在撥款時直接先內扣，不必再自己人工繳付。 
代書費：15,000元，在核貸撥款後才須要繳交，一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。

有什麼 二胎房貸 條件限制？

找新鑫經銷商辦理 "二胎房貸" 對於房屋最基本的要求是：房屋可供居住且在台灣本島、不限制屋齡與地段，房屋需有殘值，而且非警示戶、無假扣押或查封。

可承作的房屋範圍
須為可供居住的房子、完整房屋及土地所有權、山坡地保育區、磚造房屋、農舍，預售屋也可以申貸；需特別注意的是單獨持分者無法獨自辦理新鑫二胎，需所有持分人都同意且擔任共同擔保人才可申辦。

不承作的房屋範圍
鐵皮屋、離島房屋、原住民保留地、未保存登記的房子、被限制登記、假扣押、查封的房子。

須個案評估的房屋條件
如果申貸人的名下沒有房產，可以提供父母或親友的房產做為抵押品，但房屋所有權人必須一起擔任保證人才能申辦 

新鑫二胎房貸有什麼優點？

1. 審核寬鬆、過件率高
僅將信用狀況列入參考，如果申貸人有貸款遲繳、銀行呆帳、債務協商（只須正常繳款滿半年）…等信用瑕疵，以上狀況都能夠申請辦理 

2. 申辦門檻低
無收入證明、無存摺紀錄（工資領現金）、自營商、無固定收入、負債比過高、在職期間太短、房子貸款空間不足、近期增貸，以上狀況都能夠 申請辦理 

3. 申辦流程簡便
在有抵押品（房屋）的情況下，不須財力證明也不用保人，只要準備好身分證影本、第二證件影本、銀行存摺影本及其他相關文件，就能夠申請辦理 手續非常簡便、無繁雜程序。

4. 撥款迅速
二胎房貸是名下有房屋且急需資金周轉者的最佳的貸款方式之一，新鑫二胎房貸的核貸時間短，相較於銀行需要一至兩週的時間，最快可以在三天內撥款

5. 貸款額度高
透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸能獲得的貸款成數高，依據個人還款能力條件及房屋殘值，最高可達房屋鑑價的120%，能夠解決申貸人較龐大的資金需求。

6. 還款期限長
透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎，房貸還款年限為2～10年，本利平均攤還，每月還款金額固定，可以利於還款的安排也夠減輕經濟上的壓力。

7. 合法利率
利率範圍是7%～16%，完全符合民法最高約定年利率的約定。 

8. 不報送聯徵中心
新鑫公司不屬於金融體系，所以不會報送聯徵中心，也不會再信用報告當中留下貸款紀錄；不但可以放心借款，還能用新鑫二胎的資金把卡循、信貸等債務還清，慢慢讓信用評分逐步回升，可以藉此培養信用，未來就有機會再向銀行貸款爭取更好的貸款條件。

從開始在線上的免費諮詢、
房屋估價一直到正式線上送件申請的全部過程當中，
都不需要繳交代辦服務費。即使核貸完成後也不必繳交代辦費

利息最高不超過約定年利率上限
新鑫二胎利率最高絕對不會超過法定的約定年利率上限16%