二胎房貸 是什麼
二胎房貸 利率低、還款期數長，房屋二胎 是很多人解決資金問題的主要方法，
但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，
還能再申請二胎房貸（又稱 二順位房貸），將房地產的價值再次利用，
提供更多靈活運用資金的空間，
究竟二胎房貸是什麼？
申請時有哪些條件限制？
本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
房屋二胎
房屋二胎 意思是什麼？
將房產做為第二順位抵押品
在房產已經有貸款的情況下，向另一家銀行再次申請房屋貸款，
此時銀行擁有的房產債權是第二順位，因此稱為二胎房貸。
二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，
通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。
二胎房貸 申請流程及條件
申請二胎房貸 條件有哪些
並不是每一間銀行都會接受二胎房貸的申請，
根據銀行的方案不同，要求的條件也不一樣，
通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明，
如果信用分數太低，很可能會導致申請失敗或是核貸金額不高。
遇到有信用瑕疵的情況，建議申請民間貸款機構的二胎房貸，
雖然利率較高，但對信用條件的要求較寬鬆，核貸金額高，
對有資金需求的人來說是很好的選擇。
房屋二胎申請流程
- 備妥相關文件：身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
- 房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，銀行會針對房屋殘值進行估價。
- 簽約對保：審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
- 抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行。
- 資金撥款：完整跑完流程之後，貸款資金會撥款到指定帳戶。
如何挑選房屋二胎的申請管道？
申請二胎房貸的管道主要分為銀行及民間機構兩種，
主要差別在於申請的條件要求、貸款利率及貸款成數。
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民間二胎房貸 |
銀行二胎房貸 |
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審核條件 |
信用條件要求寬鬆 |
信用條件審核較嚴格 |
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貸款成數 |
最高可達房屋市價100% |
通常不超過房屋市價7～9成 |
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貸款利率 |
1.5～2.5%（月利率） |
3.5%～8%（年利率） |
銀行二胎房貸的優勢是貸款利率低，但信用條件的審核嚴格，而民間二胎房貸的利率雖然比較高，但對信用條件的要求寬鬆，且可以拿到較多的貸款金額，適合信用有瑕疵或是急需大量資金的人。
銀行二胎房貸
大部分民眾會想說去銀行貸款比較有保障，
但是銀行貸款相對的有比較多限制，包括在審查上更嚴格、
貸款成數比融資公司低（銀行通常在80%左右，融資公司最高可到110%）、
貸款利率相對較高等等，對於急需貸款和有信用記錄的人來說，申請上會不容易。
什麼人需要二胎房貸？適合申請"房屋二胎"的3種情況
1.個人信用有瑕疵
申請人的信用分數表現不佳，
無法向原本的銀行申請房屋增貸，
就只能向其他銀行詢問二胎房貸的可能性，
如果多數銀行都不能接受申請人的信用分數表現，
也可以向信用條件要求較低的民間貸款機構提出申請。
2.申請 房屋增貸的額度太低
如果申請房屋增貸的額度無法解決眼前的資金問題，
可以向其他銀行申請二胎房貸來補足資金的缺口，
銀行二胎房貸通常可以申請房產市值70%左右的資金，
民間二胎房貸最高則可能超過100%。
3.原有房貸是政府優惠房貸
如果申請第一次房貸時是使用政府優惠房貸，
申請房屋轉貸就必須放棄原本的優惠利率，
在不想放棄優惠利率的情況下，
申請別家銀行或是民間機構的二胎房貸，是解決資金需求的好辦法。
房屋二胎利率高嗎？會不會有風險
二胎房貸的申請管道很多，
有時會隱藏陷阱，在申請前一定要謹慎評估。
接下來將進一步介紹二胎房貸利率問題以及是否安全，幫助您深入了解其中風險。
二胎房貸利率高嗎？
二胎房貸因為債權是第二順位，
對銀行或民間機構來說風險比較大，
所以利率也會比較高，但通常還是會低於無抵押品的信用貸款，
因此在名下有房產的情況下，
多數人還是會選擇以二胎房貸來解決資金問題。
每一間銀行或是民間機構的核貸標準不同，
二胎房貸的利率也不一樣，建議多方比較，找出最好的方案。
房貸二胎 找民間貸款機構安全嗎？
民間貸款機構的選擇很多，
也有不少非法經營的高利貸公司，
有些不肖業者甚至會在完成房貸申請之後，
收取高額的代辦費用，因此在選擇民間貸款機構時一定要謹慎評估，
選擇合法、專業的貸款機構，
簽約時也要詳細閱讀合約內容，保障自身的權益。
人在急需用錢的時候難免會被利益沖昏頭，
很容易成為非法公司或詐騙集團下手的對象，
如果對自己的財務狀況不了解，不知道如何選擇合適的貸款方案，
建議找專業的理財顧問公司，協助您進行財務規劃，以專業的角度解決資金問題。
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