房貸

民間貸款

民間貸款 是什麼？缺錢找民間借貸安全嗎？
小到個人,大到融資公司都是民間貸款的一種,

只要找對貸款管道就能有效解決資金問題,
但要如何挑選安全有保障的民間借貸管道？

怎麼樣才不會踩到地雷,借到高利貸？
(民間借貸 有那些選擇？ 融資型 /代書型 / 當舖型 民間貸款)

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以下帶你認識 民間貸款,以及申辦民間借貸時該注意的地方.

什麼是 民間貸款
一般常見的貸款管道就是銀行,壽險公司,
郵局,信用合作社,農漁會信用部等金融機構,
除了這些以外的私人借貸行為（包含個人對個人,公司對個人）,
都歸類為民間貸款,也稱作民間借貸,民間借款.

民間借貸 的種類有哪些？

民間借貸 的種類五花八門,較常見的有：

信用借款
證件借款
客支票貼現
手機借款
機車借款
汽車借款
房屋／土地借款
典當借款（黃金,珠寶,精品,手錶,古董收藏等）

民間借貸跟銀行貸款的差別？
相較於民間借貸,銀行貸款的缺點有：
審核嚴格
過件率低
申請流程繁雜
撥款速度慢
貸款額度少

銀行的審核非常嚴格,申請流程又繁雜,
無薪資轉帳證明,工作收入不穩定,收支負債比過高,
個人信用評分較低都是常見的銀行貸款婉拒原因.

民間借貸 的好處是什麼？

民間借貸 是我缺資金時的好選擇嗎？
是的,相較於銀行,民間借貸 的優點有：

審核寬鬆
過件率高
申請流程簡單
撥款速度快
貸款額度大

有助改善信用評分
不管你是無薪資轉帳證明,
工作收入領現金,
還是工作收入不穩定,
只要能提供有固定存一筆錢進帳戶的存摺,也能作為財力證明.

此外,找民間借貸會有助於改善信用評分,

因為你與民間貸款的往來紀錄,
不像金融機構會記錄在聯徵中心的個人信用報告上,
所以你可以藉由這筆資金來還掉那些會影響個人信用評分的債務
（例如：信用卡循環,預借現金,高利率貸款）,
少了這些扣分比例較重的債務,自然就能拉高信用分數.

民間借貸安全嗎？
民間借貸你可能聯想到高利貸,
地下錢莊,覺得民間貸款就是很可怕,很危險.

但其實民間貸款的管道相當多元
只要慎選民間借貸管道 民間貸款是能夠真正地幫助你解決資金問題,
滿足你的資金需求.

二胎房貸／二順位房貸 的選擇比較表

選擇哪個民間借貸比較好？我們用二胎房貸來作比較,假設貸款金額為100萬：

可靠的 二胎房貸管道  ( 加Line  ID:5555861 專人咨詢服務 )

民間貸款的申請條件有哪些？
不同的民間借貸管道,申請條件也不一樣,
有的可能甚至沒有申請條件就能借錢,

提醒你,如果遇到完全不需要審核條件的民間借貸,
反而要提高警覺,通常來者不拒的背後都隱藏著高利息、高收費的陷阱.

新鑫二胎房貸 的申請條件：
年滿20歲
申請人或保人有房屋
有收入來源
無重大信用瑕疵

申辦裕融新鑫的二胎房貸,
不一定要提供薪資轉帳證明,
只要能提供有固定存錢進銀行帳戶存摺作為財力證明,
就能申請裕融新鑫的二胎房貸.

( 房屋二胎 必搞懂的10大重點  新鑫二胎房貸 額度最高500萬 )

Q民間貸款會看信用評分嗎？聯徵分數低可以貸款嗎？
A不一定.
如果是申辦裕融新鑫的二胎房貸,
還是會將借款人的信用狀況列入評估,

但不會像銀行的審核那麼嚴苛,
融資公司會看信用評分低分的原因是什麼,
只要不是太嚴重的信用問題,都還是有機會申辦.

如果是因為積欠銀行款項而導致聯徵低分,繳清後還是可以申請裕融新鑫的二胎房貸.

民間貸款的風險？找民間借貸要注意哪些事？
貸款利率 不一樣,以二胎房貸／二順位房貸為例,比較民間二胎貸款利率：

銀行：2.5%~16%
當鋪：18%~30%
資產管理公司：12%~36%
代書：6%~36%
融資公司（裕融新鑫）：7 %~14%

※《民法》第205條：「約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效.」,

民間月息試算
3分利：3% (月利率) × 12個月 = 36% (年利率)
借1萬利息只要200：200(月息) ÷ 10,000 (借款) × 100% × 12個月 = 24% (年息)

小提醒
如果還沒正式申請,
就以各種奇怪的名目跟你收取費用,
例如：開辦費,手續費,服務費,帳管費,申請費,諮詢費等,那就要提高警覺了.

民間貸款合約內容
簽合約之前,記得確認裡面的貸款條件、
還款方式和違約條款是否跟對方和你講的一樣,
有疑問的一定要先問清楚,確定沒問題才簽.

利息怎麼算？ 
還款期限有多久？怎麼還？ 
額外收取的費用有哪些？ 
提前清償的違約金多少？

民間貸款的管道有哪些？

1. 當鋪 
當鋪是歷史最悠久的民間借貸， 
依照《當舖業法》規定，當鋪借貸利率上限有明確的規範，不得超過30%，但當舖的計息方式有可能是以日計息、還款時間可能是7天還一次、還款方式也可能是只繳息不還本或一次結清，規則不一定，借款前一定要問清楚。

2. 地下錢莊
地下錢莊也就是所謂的高利貸，通常鎖定急需用錢，卻因為某些因素無法從正當管道借貸的借款人，利用借款人需款孔急的心理趁火打劫，不僅收取超高額的利息，還會以各種名義扣取費用。

3. 代書借款
代書又稱地政士、土地代理人，主要是在不動產土地或是房屋的買賣時，扮演買賣雙方代理人的角色。當買方有貸款需求時，代書也會協助買方辦理貸款，而資金來源可能是銀行、融資公司、當鋪，也可能是私人（甚至是代書自己）。

4. 資產管理公司 
一般我們講的資產管理公司，是指主要業務為收購、整合和處理金融機構的不良債權的公司，通常由銀行轉投資成立。

然而現在有許多資產管理顧問公司，實際上在做民間放款業務， 

民間貸款的申請流程？需要準備哪些資料？
身分證明文件影本
收入證明
在職證明
財力證明
聯徵報告
土地建物所有權狀影本（二胎房貸）
近一年房貸繳款明細（二胎房貸）

特別提醒,除非已經可以成功申貸了,
否則別輕易交出你的證件、存摺、權證正本,一般評估階段只需提供影本即可.

申請裕融新鑫的二胎房貸申請流程：
第一步：申請
第二步：準備好的文件資料 
第三步：會將你的申請文件送至新鑫股份有限公司,再根據你的狀況訂出貸款額度和貸款利率.
第四步：對保確認貸款條件後,對保專員就會和你約時間簽約對保.
第五步：設定簽約後,會直接送地政事務所設定第二順位抵押權,大約需要1~3個工作天.
第六步：撥款地政設定完成後,款項就會會到你指定的戶頭裡.

 
我們同樣以 二胎房貸／二順位房貸 為例,比較民間申辦二胎房貸的所需時間：
銀行：10~14個工作天
當鋪：2~3個工作天
資產管理公司：3~5個工作天
代書：1~3天
融資公司（裕融新鑫）：3~5個工作天

申辦二胎房貸
同樣要經過房屋鑑價、條件審核、對保及設定抵押權等程序,
需要花費一定長度的工作時間

民間貸款常見問題

Q辦過民間貸款後,還可以再跟銀行貸款嗎？
A如果是民間二胎房貸、銀行會看到民間私設、會認為申貸人財務惡化不會承做

如果是跟新鑫申請二胎房貸(或其它股票上市融資公款),
銀行會認為利率合理、是正常借貸管道、只要收支比、負債比算得到、可以承做

Q我委託代書或代辦公司辦貸款,是找銀行還是民間呢？
A不一定.
代書、代辦的服務只是幫你把貸款辦好,
並沒有限定只能找銀行辦貸款,因此有很高的機率是找民間貸款.

Q我「已詢問過民間二胎」能申請新鑫附擔保（二胎房貸）嗎？
A想辦二胎房貸, 完全沒問題.

Q我「目前有跟民間借錢」能申請新鑫附擔保（二胎房貸）嗎？
A如果曾向民間借信用貸款,
沒有使用房子抵押貸款,可以再向裕融新鑫申請二胎房貸,

如果已經跟民間借過二胎房貸,
需加LINE ID:5555861 由專業經理評估可否承作.

Q有債務協商紀錄還可以申請新鑫附擔保（二胎房貸）嗎？
A 不可以、只能找民間代書
 
Q有代書或民間的私人設定紀錄還可以申請新鑫附擔保（二胎房貸）嗎？
A私人設定紀錄塗銷後,就可以申辦裕融新鑫二胎房貸, (可協助塗銷)

Q民間貸款還不出來會怎麼樣？
A不管是跟銀行,還是民間借貸申請二胎房貸,
如果借款人無法按照約定還款,
債權人（借你錢的人）就會向法會聲請拍賣抵押品（你的房子）,再按照抵押權順位清償債務.

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