房屋持分貸款 Q&A
Q：持分房屋二胎是什麼？房屋二胎意思？
A：持分房屋二胎是什麼？
持分房屋二胎 意思等同 持分二胎房貸，
代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，
再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，
此時抵押設定出現第二順位債權人，就是持分房屋二胎主要的意思。
Q：持分房屋貸款利率為何？
A：持分房屋二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估，
低利息無額度限制。
房屋持分利息：持分房屋利率優惠最低0.85%起。
房屋二胎額度：只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
Q：想辦理持分房屋該準備什麼？
A：持分房屋貸款非常便利，
所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。
所有民間房屋二胎、
房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，
均需要透過地政事務所設定辦理，
需要準備的資料有：
房屋所有權狀正本正本、
物件所有權人身份證件正影本各一份、
物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。
Q：辦過持分房屋二胎可再辦房屋三胎嗎？
A：持分房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、
第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款，
假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，
這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。
Q：持分房屋貸款試算利率成數是多少？
A：持分房屋二胎貸款就是：
假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後，
可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款，即為持分二胎房貸。
而該如何試算持分二胎房貸額度多少？利率多少呢？
簡單舉例：假如小顧買一層持分市價1000萬元的新華夏，
一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），
銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，
所以銀行通常會設定1000萬的額度，
銀行二胎房貸額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
Q：房屋持分買賣怎麼做？
A：房屋持分分為分別共有和公同共有兩種方式，
若是分別共有則可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等；
若是公同共有則必須要經過所有持分人的同意才能進行房屋買賣。
Q：房屋持分比例會影響持分房屋貸款嗎？
A：兩者並沒有直接的關聯！
持分房屋貸款成數主要根據房屋位置、屋齡、屋況等來決定，
基本上會依照持分的比例估算房屋市值，再試算貸款成數。
