融資公司 二胎房貸 二順位房貸 | 常見問題
原房屋貸款免轉貸,免結清,而以該房屋另抵押給 融資公司 第二順位抵押權 辦理"二胎房貸"貸款
融資公司 二胎房貸 條件寬鬆最高可貸500萬
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房貸 二胎 是急需資金週轉的人的選擇之一, 適用在他行有房貸,急需資金週轉不想轉換原房貸銀行者,
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Q1.協商、信用不良可以申請嗎?
協商正常繳滿三年可承作
信用不良或聯徵有瑕疵，銀行拒絕不承作的案件，我們都可以承作並核貸更高成數！
Q2.私人設定可以申請嗎?
私人設定解除滿一年可即承作
Q3. 自己沒有房屋可以申請嗎?
申請人名下若無房屋不動產，可以提供保人的房屋作擔保品
Q4.甚麼是超優代償？
需持有3年（含）以上之擔保品
提供之擔保品須有第二家金融機構設定
Q5.為什麼選擇優質二胎？
上市資融公司，高於一般銀行的估價和可貸款成數，
利率介於7~14％，有別於一般民間機構高額的利息。
而且還款方式與銀行相同，都是本息攤還！
是您在銀行審核受阻時，二胎房貸的首選！
Q6.信用會影響房貸過件率嗎
會的。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，它將受到影響。
銀行將考慮您的個人信用評分，決定是否貸款給您。
融資公司的二胎房屋貸款將不會參考信用評分。
銀行對個人信用狀況有嚴格的審查。
基本上，如果信用評分低於600，
就很難向銀行申請任何類型的貸款；
但如果你選擇融資公司的二胎房屋貸款，就不存在這樣的問題。
Q7.收入會影響房貸過件率嗎
對。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，
銀行需要瞭解你的財務狀況，
並確認你是否有足夠的能力償還債務。
然而，銀行對收入來源的認定相對狹窄。
除了要求工作收入證明必須是正式的工資單、
薪水轉移證明和年度預扣憑證外，
如果借款人的收入不固定且沒有定期收到薪水（如家庭管理人員、接案工人、計程車司機和供應商），
要通過銀行的審核並不容易。
如果是申請 二胎房屋貸款，
就不會有這樣的問題。二胎房屋貸款無需提供財務證明。
即使它沒有提供財務證明或薪資轉帳，也可以獲得申貸。
Q8. 30年以上房屋可以申請嗎
不一定的。由於二胎房屋貸款需要考慮房屋的未來轉讓，
銀行確實不願意承擔更高年齡的房屋。
即使通過稽核，貸款金額也可能不高。
建議您購買裝修裝修以提高房屋價值，
或申請融資公司的二胎房屋貸款。
只要房子還有貸款空間，就沒有年齡限制。
Q9. 小套房可以申請融資公司的二胎房屋貸款嗎？
不能的。
銀行在小套房貸款方面非常保守。
無論是申請一胎房貸（購房貸款）還是二胎房貸，
大多數銀行都不願意承擔，除非坪數超過15坪以上或位置非常好；
但是，如果你選擇了申請融資公司的二胎房屋貸款，只要房子還有貸款空間，你仍然可以申請。
Q10. 申請過私人或民間二胎房屋貸款嗎？銀行會知道嗎？
會。
由於申請二胎房屋貸款需要設定二順位抵押權，
無論您是向銀行、金融公司或其他私人貸款申請二胎房屋貸款，
只要您未申請註銷登記，
該記錄將保留在您的土地和建物登記謄本上。
一般來說，只要銀行發現你的房子是私人設定的，
它就不可能再借給你錢，或幫助你償還私人債務，
更變成特別被註記或黑名單客戶，未來有申辦都會額外困難。
即使你的私人貸款已經還清，二胎房屋貸款也已經註銷，
在審查貸款時，銀行會查閱建物的異動索引資料，也會看到該記錄。
如果是一年內的記錄，貸款也將被拒絕，直到一年以上才有討論機會；
但是，如果是申請融資公司的二胎房屋貸款，就不會有上述問題。
Q11. 已經申請了銀行二胎房屋貸款，您是否可以申請融資公司的二胎房屋貸款？
可以。即使您已經申請了銀行的二胎房屋貸款，
您仍然有機會申請二胎房屋貸款以幫助您進行代償。
Q12.申請過融資公司的二胎房屋貸款，能否再次增貸？
不一定。
當然，如果你的房子還有貸款空間，你可以申請再次申貸。
但是，如果沒有新增貸款的空間，有專為舊客戶提供了回娘家方案。
只要已正常繳款17期，可申請原貸款金額的120%（需扣除原貸款餘額）。
Q13.我的房屋有狀況可以申請嗎?
屋齡較高—可以申請
房屋在偏遠地區
屋齡較高—可以申請
Q14.房屋非獨自持有可以申請嗎?
可以的，但需要其他持有人同意並協助對保即可。
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