房貸

房屋貸款

房貸 房屋貸款 借款人需為貸款擔保品(房屋)之所有權人嗎 ?
房屋貸款 擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹。

申請房貸，可貸放金額是依何標準？目前銀行可貸放成數為何？
房貸 可貸放金額原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準，視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數，最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。

辦理房貸或 房貸轉貸 的過程中，會發生那些轉貸費用？
房貸轉貸 費用申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等，由申貸人自行負擔，如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用，則需酌收帳管費。

房貸 已經提供擔保品，為什麼還要提供所得證明？

所得證明是一項提供還款來源的證明，抵押貸款時雖然已有擔保品，但是放款真正目的是在收取利息，而不是在處理擔保品，而且還款能力是貸款條件之一，提供的資料越完整，申貸成功的機率也越高。

房貸 是否有承貸工業區住宅？

真正的工業住宅應是指位於工業區內，登記使用用途為住宅的建築物，所以實屬可貸標的。
不過，因為是工業區，核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內，登記使用用途則為廠房或宿舍，若作為住宅使用本身即屬違法使用，因此，此類住宅是無法承作。

是否接受以停車位為擔保品而申請之抵押貸款?
停車位為擔保品必須配合主建物合併計算才可辦理貸款，若單獨僅以停車位，縱使此停車位有獨立之權狀，亦不受理此類抵押貸款之申請。

房屋貸款 之年期及相關限制為何?

房屋貸款之年期一般擔保品條件可適用7~20年之貸款年期；如欲申貸30年期房貸屋齡需在10年以內，但實際核貸年期仍依申貸當時授信條件為準。

房屋增貸 是要如何申辦？

房屋增貸 是要如何申辦?可以向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況也會重新評估客戶的還款記錄

房屋增貸利率多少？
房屋增貸利率多少?向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是也可以另外設定還款時間，但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。

信用不良如何 房屋轉增貸
信用不良如何房屋轉增貸如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。

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